Außenansicht
Eingang
Empfang
Warteraum
Flur
Behandlungsraum
Behandlungsraum
Büro / Sprechzimmer
Küche
Flurbereich
Hausflur
Aufzug
Keller
Stellplatz Tiefgarage
Tiefgarage
Zufahrt Tiefgarage
Außenansicht
150 m² – Praxis im Erdgeschoss – Zentrale Lage
Eckdaten
- Art Praxis
- Lage 44866 Bochum
- Kaufpreis 195.000,00 €
- Bürofläche ca. 150 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1972
- Etage 1
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Aufzug ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID GW0330
- Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht eine ca. 150 m² große Praxisfläche (Nr. 2 nach Teilungserklärung) im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Gewerbekomplexes aus dem Jahr 1972. Zur Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Beide sind über einen Personenaufzug ins Kellergeschoss zu erreichen.
Die Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen barrierefreien Eingang sowie einen zusätzlichen rückwärtigen Zugang über das gemeinschaftliche Treppenhaus.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 617 €. Davon entfallen ca. 312 € auf umlagefähige Betriebskosten, ca. 220 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und ca. 45 € auf den Erbbauzins. Der jährliche Erbbauzins beträgt 542,47 € und ist bereits im Hausgeld enthalten.
Der Miteigentumsanteil beträgt 552/10000. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zuletzt auf insgesamt 2.181.413,52 €; auf die angebotene Einheit entfällt ein Anteil von 12.041,40 €.
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Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in zentrumnaher Lage in Bochum-Wattenscheid. Der Standort am Rande eines verkehrsberuhigten Wohnkomplexes ist durch öffentliche Verkehrsmittel und eine nahe Autobahnauffahrt gut angebunden.
Ausstattung
◾️3 Behandlungsräume
◾️2 Büros
◾️Wartezimmer
◾️Empfang
◾️Küche/Labor
◾️Server / Lager
◾️Kellerabteil
◾️Tiefgaragenstellplatz
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 83 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 11.07.2024
- Energieausweis gültig bis 10.07.2034
- Heizungsart Nachtspeicherofen
Grundrisse
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