BÜROKOMPLEX – 60 Büros – 60 Stellplätze – 4 Garagen – Lager – Archiv – Kantine

Eckdaten

  • Art Bürogebäude (Invest.)
  • Lage 45239 Essen
  • Kaufpreis 4.900.000,00
  • Grundstück ca. 5.664
  • Gewerbefläche ca. 3.128
  • Baujahr 1988
  • Gesamtfläche ca. 3.128
  • Nutzfläche ca. 3.128
  • Etagenzahl 4
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 60
  • Garagenanzahl 3
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1003547
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Yashar Chinahkash
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Immobilie

Die Büroräumlichkeiten verfügen über viel Platz und ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude. Eine Kantine und ein Empfangsbereich runden das Objekt ab. Mit dem Personenaufzug erreicht man problemlos alle 4 Etagen. Der Eingangsbereich wird durch einen offenen Lichthof welcher sich über alle Etagen verteilt ausreichend mit Licht versorgt.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Essener Süden und liegt daher zentral gelegen zu den umliegenden Städten, wie z.B. Velbert, Heiligenhaus, Mülheim oder Düsseldorf.

Ausstattung

Flächenberechnung:

Kellergeschoss Nutz-/Verkehrsfläche rd. 602,21 m²
Erdgeschoss Nutz-/Verkehrsfläche rd. 657,07 m²
1. OG Nutz-/Verkehrsfläche rd. 655,40 m²
2. OG Nutz-/Verkehrsfläche rd. 656,49 m²
3. OG Nutz-/Verkehrsfläche rd. 654,47 m²
Gesamt: rd. 3.225,64 m²
– 3% (Putzabschlag aus DIN 283)
Summe Nutz-/Verkehrsfläche rd. 3.128,87 m²

Konzeption:

KG:
Archiv, Lager-, Abstell- und Technikräume, eine Waschküche, Büros, ein Ruhe-/Arztraum sowie einePoststelle

EG:
Empfang mit 2 Nutzungseinheiten (südlicher Anbau: Restaurant/Kantine)

1.-3.0G:
Mit jeweils 2 Nutzungseinheiten

Äußere Erschließung:
Zentraler Haupteingang vom Parkplatz über die Empfangshalle von Westen, ein weiterer Nebeneingang von Süden über die Kantine. Sowohl der Haupt- als auch der Nebeneingang sind barrierefrei erbaut worden. Warenanlieferung von Norden über ebenerdigen Zugang zum Untergeschoss/Souterrain. Eine Trennung von Personen- und Warenverkehr ist gegeben. Zufahrten PKWs und Anlieferung von Westen. Besucher- und Behindertenstellplätze vorhanden.

Innere Erschließung:
Zugang Empfangshalle über zentralen Eingang von Westen, in der Empfangshalle befindet sich der Erschließungskern (Treppenhaus, 8-Personen-Aufzug zu dem Untergeschoss und den Obergeschossen), die Bürobereiche verfügen über innenliegende Flure.

Eingangsbereich:
-Wände geputzt/gespachtelt und gestrichen, z.T. tapeziert, abgehängte Deckensegel, gelocht, eingebaute Spiegelrasterleuchten, im Eingangsbereich Fliesen/Natursteinbodenbelag, Stahlzargen mit Holztüren, vereinzelt Glastüren, isolierverglaste Aluminiumfenster, Aluminium-Glas-Türanlage im Bereich des Windfangs

Büro/Besprechungsräume:
Wände und Decken gestrichen, z.T. tapeziert, z.T. abgehängte Rasterdecken, Spiegelrasterleuchten als Einbau- und Aufbau-leuchten, Teppichboden, Stahlzargen mit Holztüren, vereinzelt Glastüren, isolierverglaste Aluminiumfenster

WCs:
– Wände gefliest (z.T. raumhoch, z.T. 2,40 m hoch),
– abgehängte Decken,
– Bodenfliesen,
– Downlights, Stahlzargen mit beschichteten Türblättern,
– leichte WC-Trennwände

Haustechnik:
– Zentrale Wärmeversorgung über Gas-Heizung (Untergeschoss), Wärmeverteilung über verschiedene Heizkreise, Beheizung z.T. über Platten- und Rippenheizkörper
mit Thermostatregelung.
– Natürliche Belüftung der Büros, WC und Nebenräume.
– Lüftung/Kühlung: zentrale Lüftungsanlage/Klima-tisierung
der modernisierten Büroeinheit im EG
– EDV-Verkabelung / Elektroinstallation: Leitungsführung überwiegend über Brüstungskanäle und tlw. ,,unter Putz".
– Beleuchtung überwiegend über Langfeldleuchten (Neonröhren), in Teilbereichen Downlights und Aufbauleuchten, Notbeleuchtung
– Sonstige technische Anlagen: Trafo mit 10 kV-Leitung im UG

Das Objekt ist als Bürogebäude genehmigt. Abweichende/alternative Nutzungen des Bestands bzw. Neubau sind mit den örtlichen Behörden im Rahmen einer Bauvoranfrage oder eines Bauantrags planungsrechtlich zu prüfen.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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