Immobilien Gallery GmbH

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Yashar Chinahkash

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3000 m² INVEST/Projekt – MFH – Jugendzentrum – MAN Gästehaus – Fußgängerzone

Eckdaten

Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage 46145 Oberhausen
Kaufpreis 1.490.000,00 €
Kaufpreis pro m² 486,61 €
Wohnfläche ca. 462 m²
Grundstück ca. 2.662 m²
Gewerbefläche ca. 2.480 m²
Anzahl Wohneinheiten 8
Anzahl Gewerbeeinheiten 3
Baujahr 1950
Gesamtfläche ca. 3.062 m²
Vermietet ja
Bezugstermin sofort
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID MH0192
Provision 4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

Attraktives Investitionsobjekt im Herzen von Oberhausen-Sterkrade

Auf dem großzügigen 2.696 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt 3 Gebäude. Ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1949 mit insgesamt neun Einheiten, ein ehemaliges Jugendzentrum, welches freigezogen ist sowie ein historischer Büro- und Gewerbekomplex aus dem Jahr 1880, der einst als Tagungsgebäude der MAN diente.

Seit dem Auszug von MAN steht der vordere Teil des Gebäudes leer, präsentiert sich jedoch in einer bemerkenswert soliden Bausubstanz. 1950 wurde der Komplex um einen Anbau erweitert. Das ehemalige Jungenzentrum mit modernisierten Flächen umfasst Büros, sanitäre Anlagen sowie zwei Turnhallen, die für sportliche Aktivitäten oder Tanzunterricht genutzt wurden.

❗ Investitionsmöglichkeiten und Potenzial:
Diese zentral gelegene Liegenschaft in der Fußgängerzone von Oberhausen-Sterkrade bietet Investoren verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:

✔️Sofortige Mieteinnahmen durch das voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus
✔️Projektierung des historischen Gewerbekomplexes zur Revitalisierung und modernen Nutzung
✔️Neubebauung nach Abriss, da das Grundstück von mehreren Seiten befahrbar ist und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Der jetzige Eigentümer hat auch in diesem Sinne Pläne in Erwägung gezogen. Unterlagen hierzu finden Sie im Interaktivem Exposé.

Nutzen Sie die hervorragende Lage und das hohe Potenzial dieser Immobilie für Ihre individuellen Investitionspläne!