Immobilien Gallery GmbH

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Brückstraße 48, 44787 Bochum

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Yashar Chinahkash

+49 234 54290031

4 Familienhaus – modernisiert – voll vermietet

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 45525 Hattingen
Kaufpreis 412.000,00 €
Kaufpreis pro m² 1.150,00 €
Wohnfläche ca. 358 m²
Grundstück ca. 269 m²
Baujahr 1911
Heizungsart Gas-Heizung
Vermietet ja
Bezugstermin sofort
Immobilien-ID 1004449
Provision 5,95 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das vollständig unterkellerte Gebäude wurde 1911 erbaut und bietet rund 358 m² Wohnfläche auf einem 269 m² großen Grundstück. Die Heizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Das Objekt wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich gewartet, instandgehalten und modernisiert:

◾️2015 – Laminat in allen 4 Wohnungen
◾️2015 – Neue Bäder alle 4 Wohnungen
◾️2015 – Neue Sicherungskasten inkl. Sicherungen
◾️2016 – Oberste Geschossdecke (ISOCELL WLG 040) gedämmt
◾️2019 – Therme 2.OG (generealüberholt)
◾️2021 – Therme DG NEU
◾️2023 – Therme EG NEU
◾️2023 – Therme 1.OG NEU

Das Objekt umfasst 4 vermietete Wohneinheiten und teilt sich wie folgt auf:

◾️ Wohnung 01 – 3,5 Zimmer | ca. 85 m² – vermietet
◾️ Wohnung 02 – 3,5 Zimmer | ca. 92 m² – vermietet
◾️ Wohnung 03 – 3,5 Zimmer | ca. 91 m² – vermietet
◾️ Wohnung 04 – 3,5 Zimmer | ca. 89 m² – vermietet

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger und Investoren, aber aufgrund der großen Wohneinheiten ist es auch Interessant für Eigennutzer.

Lage

Ausstattung

Bei Interesse gehen Sie wie folgt vor:
– Stellen Sie eine Online-Anfrage, damit Sie unser vollständiges Exposé erhalten.
– Öffnen Sie das interaktive Exposé (enthält alle relevanten Unterlagen und Informationen)

Vermietet

Sonstiges

Alle Interessenten, die das vollständige Exposé erhalten, sorgfältig geprüft und eine objektbezogene Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis hochgeladen haben, werden für die Besichtigungstermine berücksichtigt. Die Unterlagen zum Objekt sind vollständig aufbereitet und im Exposé enthalten.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Besichtigungen ausschließlich zu den noch bekanntzugebenden Terminen stattfinden werden. Auch bei hoher Nachfrage können Sie sicher sein, dass jeder ernsthafte Interessent, der die erforderlichen Nachweise rechtzeitig einreicht, in die Terminvergabe einbezogen wird. Die ersten Besichtigungen sind für ende September geplant.