Immobilien Gallery GmbH

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Brückstraße 48, 44787 Bochum

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Yashar Chinahkash

+49 234 54290031

5 Einheiten – 2 Garagen – Kernsaniert – Balkone/Terrassen

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 44388 Dortmund
Kaufpreis 550.000,00 €
Kaufpreis pro m² 1.294,00 €
Wohnfläche ca. 425 m²
Grundstück ca. 461 m²
Zimmer 18.5
Baujahr 2006
Heizungsart Zentralheizung
Immobilien-ID MH0276
Provision 5,95% inkl. MwSt.

Immobilie

Das äußerst gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus wurde 1913 errichtet und ist vollständig unterkellert. Im Jahr 1969 erfolgte eine Erweiterung durch einen Anbau. Ab 2006 wurde das gesamte Gebäude umfassend kernsaniert, modern ausgestattet und um zusätzliche Terrassen sowie zwei Garagen ergänzt.

Heute umfasst die Immobilie insgesamt 5 Wohneinheiten und 2 Garagen. Die Aufteilung im Überblick:

◾️ Wohnung 1 – 2,5 Zimmer | ca. 36 m² | Gästewohnung im Kellergeschoss – unvermietet
◾️ Wohnung 2 – 4,5 Zimmer mit Terrasse und Gäste-WC | ca. 123 m² – vermietet
◾️ Wohnung 3 – 4,5 Zimmer mit Loggia | ca. 105 m² – vermietet
◾️ Wohnung 4 – 4,5 Zimmer mit Dachterrasse | ca. 102 m² – vermietet
◾️ Wohnung 5 – 2,5 Zimmer | ca. 60 m² | Maisonette mit separatem Eingang – vermietet

Wohnung 1 mit moderner Einbauküche und zeitgemäßem Bad befindet sich als Souterrainwohnung im Kellergeschoss. Sie wurde ursprünglich für die Eigennutzung ausgebaut, verfügt jedoch über keine behördliche Genehmigung. Alle weiteren Wohneinheiten sind vermietet. In den letzten drei Jahren wurde keine Mieterhöhung vorgenommen, sodass eine zeitnahe Mietanpassung möglich ist – bitte entnehmen Sie hierzu die Details der beigefügten Mietaufstellung.

Lage

Die Immobilie liegt in attraktiver Lage im beliebten Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund – einer grünen, familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung über ÖPNV und Autobahnen ist sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar.

Ausstattung

Bei Interesse gehen Sie wie folgt vor:
– Stellen Sie eine Online-Anfrage, damit Sie unser vollständiges Exposé erhalten.
– Öffnen Sie das interaktive Exposé (enthält alle relevanten Unterlagen und Informationen)