Immobilien Gallery GmbH

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Yashar Chinahkash

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freigezogenes Reihenmittelhaus im Herzen des KAISERVIERTELS – Garten

Eckdaten

Art Reihenmittelhaus
Lage 44135 Dortmund
Kaufpreis 695.000,00 €
Wohnfläche ca. 200 m²
Grundstück ca. 246 m²
Zimmer 5
Baujahr 1912
Heizungsart Gas-Heizung
Vermietet nein
Bezugstermin Sofort
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 1004137
Provision 4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

In einer ruhigen Seitenstraße des sog. Konsulatsviertels/Kaiserstraßenviertels wurde das dreigeschossige Reihenmittelhaus 1912 voll unterkellert erbaut. Heute befinden sich dort 2 Wohneinheiten. Im EG eine ca. 70m² große Wohneinheit mit Terrasse und Ausgang zum Garten sowie im 1.OG eine 130m² große Wohnung mit Küche, großem Wohnbereich, Arbeitszimmer und 3 Schlafzimmern im 2.OG. Dieses repräsentative Jugendstilhaus ist ausgestattet mit hellen Parkett- und Fliesenböden, Echtholz-Innentüren sowie vielen großen Fenstern. Das Haus wird freigezogen verkauft und übergeben.

Das Objekt wurde über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und in mehreren Etappen modernisiert, sodass die Ausstattung deutlich über den Standard des ursprünglichen Baujahres hinausgeht. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnung, die sich über das 1. und 2. Obergeschoss erstreckt. 2014 wurde diese umfassend modernisiert. Dabei wurde die gesamte Elektrik auf den neuesten Stand gebracht, was für zusätzliche Sicherheit und Funktionalität sorgt. Gleichzeitig wurden alle sanitären Einrichtungen erneuert, wodurch moderne und stilvolle Badezimmer geschaffen wurden. Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch das Dach 2015/2016 umfangreich gedämmt, was die Energieeffizienz der Immobilie spürbar verbessert.

Auch die Erdgeschosswohnung profitierte von zahlreichen Modernisierungen, die ca. im Jahr 2000 vorgenommen wurden. Besonders hervorzuheben ist die Installation einer modernen Fußbodenheizung, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch energieeffizient ist. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ebenfalls erneuert und großzügig gestaltet, was den Wohnkomfort deutlich steigert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand, der den heutigen Ansprüchen an Komfort und Energieeffizienz gerecht wird.

Lage

Das Objekt befindet sich im Dortmunder Kaiserviertel.

Ausstattung

Keller: Vollkeller

EG: Wohnung ca. 70m²
Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Terrasse

1.OG/2.OG: Wohnung ca.130m²
Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer, 3x Schlafzimmer, Bad, Gäste WC

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Terrasse vorhanden

Sonstiges

Bei Interesse gehen Sie wie folgt vor:
– Stellen Sie eine Online-Anfrage, damit Sie unser vollständiges Exposé erhalten.
– Öffnen Sie das interaktive Exposé (enthält alle relevanten Unterlagen und Videos)
– Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wenn Sie das Exposé erhalten und angeschaut haben.
– Anfragen für eine Besichtigung (bevorzugt mit Finanzierungsbestätigung) bitte per E-Mail.