exklusives Wohnhaus/Praxis – großes Gartengrundstück – modernisiert

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 45527 Hattingen
  • Kaufpreis 1.100.000,00
  • Wohnfläche ca. 441
  • Grundstück ca. 2.237
  • Zimmer 16
  • Kellerfläche ca. 30
  • Baujahr 1981
  • Nutzfläche ca. 110
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 6
  • Bezugstermin Sofort
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1003519
  • Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Yashar Chinahkash
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Immobilie

Das vollständig modernisierte Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von 500m² wurde 1981 erbaut. Die ebenfalls technisch moderne Hundepension "Hundefinka" wurde 2007 als Nebengebäude errichtet und ist mit 1500€ (Kalt) langfristig vermietet. Über der 167m² großen Praxis im EG befindet sich die Eigentümerwohnung mit 170m². Das 105m² große Dachgeschoss bietet 3 weitere Apartments die bei Bedarf selbst genutzt oder vermietet werden können. Das Haus wird bei Verkauf freigezogen übergeben. Das Objekt weist keinerlei Wartungsstau und ist im TOP Zustand.

Das Immobilienvideo mit dem gesamten Rundgang und alle weiteren Dokumente erhalten Sie nach einer Online-Anfrage. Besichtigt wird das Objekt nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung bzw. eines Kapitalnachweises. Dieses können Sie im interaktiven Exposé hochladen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und privater Lage von Hattingen-Holthausen.

Ausstattung

EG
ehemalige Praxis mit 167m²

1.OG
Eigentümerwohnung 4,5 Zimmer ca. 170m²

DG
Gallerie, 3x 1,5 Zimmer Apartments. ca. 103m²
– 16m² Gästewohnung: Wohnküche, Bad mit Badewanne
– 16m² Apartment: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche
– 35m² Apartment: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche

Nebengebäude: Hundepension ca. 207m²

Keller Einliegerwohnung vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 104 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 29.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 28.06.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Grundrisse

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