Immobilien Gallery GmbH

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Brückstraße 48, 44787 Bochum

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Yashar Chinahkash

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UNIKAT am Weitmarer Holz – Großes Grundstück – Doppelgarage – VIDEO

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 44795 Bochum
Kaufpreis 950.000,00 €
Kaufpreis pro m² 3.166,00 €
Wohnfläche ca. 300 m²
Grundstück ca. 1.553 m²
Zimmer 10
Kellerfläche ca. 142 m²
Baujahr 1958
Nutzfläche ca. 184 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Öl-Heizung
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Immobilien-ID EH0194
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde ca. 1958 auf einem ca. 1500 m² Grundstück errichtet. Die außergewöhnliche Architektur und die Wohnfläche von fast 300 m² liegen weit über dem Standard und machen dieses Objekt zu einem Unikat in Bochumer Bestlage.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit mehreren Zugängen zu den Terrassen und dem blickgeschützten, weitläufigen Garten. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 5 Schlaf-/Arbeitszimmer, Ankleide, mehrere Badezimmer sowie ein umlaufender Balkon. Das Untergeschoss bietet Nutzflächen in mehreren Räumen, inklusive Heizungskeller und sanitäre Anlagen.

Das Haus wird ergänzt durch eine Doppelgarage sowie Stellplätzen auf dem davorliegenden Hof.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungs-/modernisierungsbedürftigen Zustand. Es bietet mit seiner Größe (1553 m² auf zwei Flurstücken) sowie der hervorragenden Lage mit einem Bodenrichtwert von 530 €/m² viel Potenzial, eigene Ideen zu realisieren. Dies könnten zum Beispiel sein:

🔹 Sanierung des Einfamilienhauses (Erhalt des Bestands)
🔹 Umbau zum Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen (Erhalt des Bestands)
🔹 Neubau: Einfamilienhaus (Abriss)
🔹 Neubau: 2 Flurstücke = 2 Häuser (Abriss)

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Südlage Bochums, im Stadtteil Weitmar-Mark, angrenzend an das Weitmarer Holz.

Ausstattung

Erdgeschoss:
🔸Wohnbereich mit Kamin und Brunnen
🔸Esszimmer mit überdachter Terrasse
🔸Küche
🔸Arbeitszimmer
🔸Garderobe
🔸Gäste-WC
🔸2 Terrassen

Obergeschoss
🔸Elternschlafzimmer
🔸Elternbadezimmer
🔸Ankleide
🔸2 Kinderzimmer
🔸2 Arbeitszimmer
🔸Badezimmer mit Wanne, Fenster
🔸WC
🔸umlaufender Balkon