Immobilien Gallery GmbH

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Brückstraße 48, 44787 Bochum

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Yashar Chinahkash

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5 Wohnungen in ETWs aufgeteilt – Garten – modernisiert

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 44579 Castrop-Rauxel
Kaufpreis 500.000,00 €
Wohnfläche ca. 310 m²
Grundstück ca. 506 m²
Zimmer 14
Kellerfläche ca. 124 m²
Baujahr 1906
Heizungsart Gas-Heizung
Bezugstermin sofort
Immobilien-ID MH0295
Provision 5,95 % inkl. MwSt.

Immobilie

Bei dem Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1906 errichtetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt und verfügen jeweils über eigene Grundbücher. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Die Dachgeschosswohnung wird derzeit modernisiert. Die Beheizung erfolgt überwiegend über eine Gas-Zentralheizung; eine Wohnung wird aktuell noch über einen Nachtspeicherofen beheizt. Zum Objekt gehört ein großzügiger Garten, der gemeinschaftlich oder – je nach individueller Regelung – einzelnen Einheiten zugeordnet genutzt werden kann.

3 der 5 Wohneinheiten können durch den Verkäufer neu vermietet werden. Die zuletzt vermietete Wohneinheit wurde zu einer Miete von 11,25 €/m² vermietet. Bei Vollvermietung ist eine jährliche Ist-Miete von ca. 36.600 € zu erwarten.

Darüber hinaus bietet das Objekt weiteres Potenzial: Die Einheiten könnten perspektivisch auch als möblierte Wohnungen, beispielsweise für temporäres Wohnen oder zur kurzzeitigen Vermietung, angeboten werden. Aufgrund der bereits erfolgten Aufteilung in Eigentumswohnungen können zudem künftige Teilverkäufe einzelner Einheiten eine interessante Option darstellen.

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

◾️ Wohnung 01 – EG re. – 2,5 Zimmer | ca. 40 m² – LEERSTAND
◾️ Wohnung 02 – EG mi. – 3,5 Zimmer | ca. 75 m² – LEERSTAND
◾️ Wohnung 03 – 1. OG re. – 2,5 Zimmer | ca. 40 m² – vermietet 450 € kalt, 200 € BK+HK (Mai 2026)
◾️ Wohnung 04 – 1. OG mi.– 2,5 Zimmer | ca. 66 m² – vermietet 352 € kalt, 80 € BK+HK (Erhöhung ab Feb. 2026)
◾️ Wohnung 05 – DG – 3,5 Zimmer | ca. 90 m² – LEERSTAND

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