DJI_0318 Kopie2
Drohne
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Innen
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Terrasse
Keller
Ein-/Zweifamilienhaus – Entwicklungsprojekt – Neubau oder Kernsanierung nach Ihren Vorstellungen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 58300 Wetter (Ruhr)
- Kaufpreis 100.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Grundstück ca. 378 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1922
- Heizungsart Zentralheizung
- Bezugstermin sofort
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 1004482
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Bei dem Objekt handelt es sich um ein stark sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Baujahr vor 1922 auf einem ca. 378 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt etwa 160 m². Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1999; seitdem wurden keine wesentlichen Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Gebäude ist derzeit nicht bewohnbar, unter anderem aufgrund einer nicht funktionsfähigen Heizungsanlage mit irreparablem Schaden. Insgesamt besteht ein erheblicher Sanierungsstau, begleitet von Feuchtigkeitsschäden sowie maroden Hof- und Wegebefestigungen, Terrassen, Zäunen und Außenanlagen.
Die Immobilie bietet Potenzial für eine Kernsanierung, einen Umbau oder einen Neubau – vorbehaltlich baurechtlicher, statischer und technischer Prüfung. Ein Energieausweis ist aufgrund des nicht bewohnbaren Zustands nicht erforderlich.
Baulich handelt es sich vermutlich um ein teilfachwerkliches Gebäude, das teilweise unterkellert ist. Die vollständige Bauakte erhalten Sie mit dem interaktiven Exposé von uns.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, das Dach ist mit Tondachpfannen gedeckt. Die Fassade ist überwiegend verputzt, eine Seite mit Kunstschiefer verkleidet. Innen sind Holzdielen, Teppich- und Fliesenböden vorhanden. Die Ausstattung umfasst zwei Bäder, ein Gäste-WC, Holzfenster mit Einfachverglasung, Holztüren, eine Holztreppe, elektrische Durchlauferhitzer für Warmwasser sowie eine Unterputz-Elektroinstallation. Anschlüsse für Strom, Wasser und Gas sind vorhanden; die Entsorgung erfolgt über den öffentlichen Kanal.
Das Objekt richtet sich gezielt an Käuferinnen und Käufer, die eine Immobilie mit Gestaltungsspielraum suchen, und ihren Fokus auf Neubau-, Abriss- oder umfassende Sanierungsprojekte legen.
Lage
Das Objekt liegt in einer Wohnstraße im südlichen Wetter (Ruhr).
Ausstattung
Sonstiges
Bei Interesse gehen Sie wie folgt vor:
– Stellen Sie eine Online-Anfrage, damit Sie unser vollständiges Exposé erhalten.
– Öffnen Sie das interaktive Exposé (enthält alle relevanten Unterlagen und Informationen)
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.