Immobilien Gallery GmbH

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Brückstraße 48, 44787 Bochum

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Yashar Chinahkash

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Einfamilienhaus + Mehrfamilienhaus – 7 Einheiten – 5 Garagen – freistehend

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 44627 Herne
Kaufpreis 500.000,00 €
Wohnfläche ca. 422 m²
Grundstück ca. 879 m²
Zimmer 15
Baujahr 1997
Etagenzahl 2
Heizungsart Etagenheizung
Garagenanzahl 5
Vermietet ja
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID MH0287
Provision 5,95% inkl. MwSt.

Immobilie

Das Verkaufsobjekt besteht aus einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1897 sowie einem separaten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997. Ergänzt wird das Angebot durch fünf Einzelgaragen auf dem insgesamt 879 m² großen Grundstück. Die gesamte Wohnfläche beider Gebäude beläuft sich auf ca. 422 m². Derzeit sind insgesamt sieben Wohneinheiten vermietbar, die jeweils über eine Gas-Etagenheizung beheizt werden.

Das Objekt wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich gewartet und instandgehalten. Zuletzt erfolgten folgende Modernisierungen:

◾️2022 – Fassade des Mehrfamilienhauses gedämmt und gestrichen
◾️2022 – Sämtliche Fenster im Mehrfamilienhaus erneuert
◾️2022 – Neue Rollläden im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses
◾️2022 – Hausflur im Mehrfamilienhaus verputzt und gestrichen
◾️2022 – Treppengeländer im Mehrfamilienhaus gestrichen
◾️2022 – Elektrik im Keller des Mehrfamilienhauses erneuert
◾️2023 – Neues Bad in der Wohnung 1. OG links des Mehrfamilienhauses
◾️2025 – Kernsanierung der Erdgeschosswohnung im Mehrfamilienhaus

Die Aufteilung lautet wie folgt:

Einfamilienhaus :
◾️WE 1 – EG – ca. 105 m² – vermietet

Mehrfamilienhaus:
◾️WE 2 – EG vorne – ca. 81 m² – vermietet
◾️WE 3 – EG hinten – ca. 33 m² – LEERSTAND
◾️WE 4 – 1. OG rechts – ca. 52 m² – vermietet
◾️WE 5 – 1. OG links – ca. 56 m² – vermietet
◾️WE 6 – 2. OG rechts – ca. 48 m² – vermietet
◾️WE 7 – 2. OG links– ca. 48 m² – vermietet

Das Objekt eignet sich ideal sowohl für Selbstnutzer, als auch Investoren als Kapitalanlage.

Lage

Ausstattung

Bei Interesse gehen Sie wie folgt vor:
– Stellen Sie eine Online-Anfrage, damit Sie unser vollständiges Exposé erhalten.
– Öffnen Sie das interaktive Exposé (enthält alle relevanten Unterlagen und Informationen)

Vermietet

Sonstiges

Alle Interessenten, die das vollständige Exposé erhalten, sorgfältig geprüft und eine objektbezogene Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis hochgeladen haben, werden für die Besichtigungstermine berücksichtigt. Die Unterlagen zum Objekt sind vollständig aufbereitet und im Exposé enthalten.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Besichtigungen ausschließlich zu den noch bekanntzugebenden Terminen stattfinden werden. Auch bei hoher Nachfrage können Sie sicher sein, dass jeder ernsthafte Interessent, der die erforderlichen Nachweise rechtzeitig einreicht, in die Terminvergabe einbezogen wird. Die ersten Besichtigungen sind für ende September geplant.