Dreifamilien-/Mehrgenerationshaus – Wintergarten – Loggia – Garten

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 41069 Mönchengladbach
  • Kaufpreis 359.000,00
  • Wohnfläche ca. 235
  • Grundstück ca. 303
  • Zimmer 10
  • Kellerfläche ca. 40
  • Baujahr 1910
  • Nutzfläche ca. 77
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 1003336
  • Provision 4,76% inkl. MwSt.
Yashar Chinahkash
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Immobilie

Das gepflegte Mehrgenerationenhaus wurde 1910 vollunterkellert erbaut. Im Jahre 2000 wurde das Haus mit einem rückwertigem Anbau erweitert. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen an Elektrik, Heizung, Türen und den Fenstern durchgeführt. Eine große Wohnung über 3 Etagen mit Zugang zum Wintergarten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Im Erdgeschoss befinden 2 kleinere Wohneinheiten, die für die Vermietung geeignet sind. Das Objekt ist für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Holt.

Ausstattung

EG
Wohnung 1 ca. 30m² : 1,5 Zimmer, Bad – VERMIETET
Wohnung 2 ca. 30m² : 1,5 Zimmer, Bad – FREIGEZOGEN

OG, 2.OG, DG
Hauptwohnung ca. 176m² – VERMIETET
6,5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste WC, Wintergarten, Loggia, Garten

Modernisierungen:

1990 Dach Dämmung
2000 Kelleraubau
2000 Anbau
2004 Gas-Zentral-Heizung
2004 Kernsarnierung
2017 Elektrik
2018 Bäder
2020 Fenster und Türen im Erdgeschoß

Keller Einliegerwohnung vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden

Sonstiges

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 138 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 06.09.2020
  • Energieausweis gültig bis 06.09.2030
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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